Para muitos proprietários, promotores e designers de arquitetura, escolher entre elevadores de vidro e elevadores tradicionais não é apenas uma questão de aparência. Em vez disso, é uma decisão abrangente relacionada com o posicionamento arquitetónico, o retorno do investimento, os custos operacionais, o design espacial e a experiência do utilizador. Em projetos práticos, muitas pessoas entendem mal que um elevador de vidro nada mais é do que um elevador tradicional com uma camada de vidro fixada em seu exterior. Na verdade, do ponto de vista da lógica do projeto arquitetônico, os dois têm orientações de valores totalmente diferentes. Os elevadores tradicionais são projetados principalmente para abordar a eficiência do transporte, enquanto os elevadores de vidro, além de funcionarem como ferramentas de transporte vertical, também servem para mostrar a arquitetura, moldar espaços e melhorar a imagem da marca.
Qual é a função essencial de um elevador?
Quer se trate de um elevador de vidro ou de um elevador tradicional, as suas principais tarefas permanecem inalteradas:
• Para transportar pessoas e mercadorias com segurança
• Melhorar a eficiência do transporte vertical em edifícios
• Para cumprir os códigos de construção
• Para reduzir custos operacionais-de longo prazo
Do ponto de vista da função de transporte apenas, não há diferença essencial entre um elevador de passageiros padrão e um elevador panorâmico de vidro.
Eles compartilham basicamente os mesmos componentes principais, incluindo o sistema de acionamento, máquina de tração, sistema de controle, equipamento de segurança, regulador de velocidade e amortecedor.
As verdadeiras diferenças residem principalmente nos seguintes aspectos:
• Efeito visual arquitetônico
• Método de coordenação de engenharia civil
• Complexidade da instalação
• Requisitos de manutenção subsequentes
• Lógica de retorno do investimento do projeto
Valor Arquitetônico: A maior vantagem dos elevadores de vidro não está no elevador em si.
Muitos incorporadores optam por elevadores de vidro não pela velocidade, mas porque podem agregar maior valor arquitetônico.
Tomemos como exemplo os complexos comerciais. Um poço de elevador fechado convencional serve apenas como meio de transporte vertical dentro de um edifício. Em contraste, um elevador panorâmico de vidro instalado no átrio pode se tornar a peça central visual de todo o espaço.
À medida que os passageiros sobem, eles podem desfrutar de vistas de:
- As paisagens do átrio
- O layout dos andares comerciais
- Decorações interiores do edifício
- O horizonte urbano
Andar de elevador se transforma em uma experiência única. Essa experiência agrega valor notável a shoppings-de alto padrão, hotéis-classificados com estrelas, edifícios urbanos de referência, atrações turísticas e edifícios de escritórios premium.
Numerosos projetos imobiliários comerciais apresentam até elevadores turísticos como um ponto de venda em documentos de promoção de investimentos. Isso porque funcionam não apenas para transporte, mas também para operação comercial, função que os elevadores tradicionais dificilmente conseguem cumprir.
Do ponto de vista do projeto arquitetônico: Os elevadores de vidro impõem requisitos mais elevados de espaço.
Muitas pessoas se concentram na aparência dos elevadores de vidro, ignorando seu impacto no projeto arquitetônico.
Os elevadores tradicionais são geralmente instalados em:
• Saguões de elevadores
• Áreas de tubo central
• Partes internas de edifícios
Os poços dos elevadores são estruturas inerentemente fechadas. Os arquitetos concentram-se principalmente na eficiência da circulação do tráfego nos elevadores tradicionais, enquanto os elevadores de vidro muitas vezes precisam interagir com o espaço arquitetônico.
Por exemplo:
Elevador turístico no átrio
Considerações principais:
• Harmonia visual entre o elevador e o átrio
• Ângulos de visão de cada andar
• Efeitos de iluminação noturna
• Projeto de circulação comercial
Elevador de vidro-montado externamente
Considerações principais:
• Projeto de fachada de edifício
• Impacto de cargas de vento
• Sistema de impermeabilização
• Sistema de suporte de estrutura de aço
Portanto, o projeto de elevadores de vidro geralmente precisa ser incorporado na fase de projeto esquemático arquitetônico. Se um elevador panorâmico de vidro for adicionado após a conclusão do edifício principal, isso muitas vezes levará a renovações adicionais de engenharia civil, reforço da estrutura de aço, períodos de instalação prolongados e aumento dos custos do projeto.
Qual é o tamanho da diferença de custo?
Esta é uma das perguntas mais comuns durante a fase de aquisição. Na verdade, não existe um padrão uniforme para a diferença de preços entre elevadores de vidro e elevadores tradicionais.
Os fatores de influência incluem:
• Altura de elevação
• Capacidade de carga
• Número de paradas
• Tipo de eixo
• Área de vidro
• Escala da estrutura de aço
• Grau de personalização
Com base na experiência em projetos da indústria: sob a mesma capacidade de carga e velocidade, o custo total de um projeto de elevador de vidro é geralmente 20% a 60% maior do que o de um elevador tradicional.
A diferença de preço aqui não decorre apenas do equipamento do elevador em si. Mais frequentemente, os principais custos provêm dos seguintes aspectos:
Eixo de estrutura de aço
• Elevadores de observação externos geralmente requerem uma estrutura de aço independente.
• O custo da estrutura de aço pode até ser quase igual ao do equipamento do elevador.
Parede cortina e sistema de vidro
Os materiais necessários incluem:
• Vidro temperado
• Vidro laminado
• Vidro BAIXO-E (para alguns projetos)
Seu custo é muito superior ao dos gabinetes de eixo convencionais.
Trabalho de instalação
• Maior dificuldade de construção
• Uma proporção maior de operações-de alta altitude
• Período de instalação mais longo
Custos de manutenção: um problema comumente subestimado em muitos projetos
Durante a fase de construção do projeto, o foco é colocado principalmente nos custos de aquisição. No entanto, depois que o edifício é colocado em operação, os custos de manutenção tornam-se uma despesa contínua-de longo prazo.
O sistema de manutenção para elevadores tradicionais está altamente-estabelecido, com equipe de manutenção suficiente, fornecimento constante de peças sobressalentes e solução de problemas eficiente.
Além da manutenção de rotina do elevador, os elevadores de vidro requerem trabalho extra, como segue:
Limpeza de vidro
Isto é especialmente crítico para elevadores turísticos externos, onde a sujeira no vidro é altamente perceptível.
Se o vidro ficar sujo por muito tempo, os seguintes problemas prejudicarão muito o efeito visual:
• Impressões digitais
• Manchas de água
• Pó
• Riscos de chuva
Manutenção de Estruturas Metálicas
As estruturas externas de aço ficam expostas ao ambiente externo durante todo o ano.
Inspeções regulares são necessárias para:
• Revestimentos-anticorrosivos
• Condições de soldagem
• Peças de conexão soltas
Manutenção do sistema de vedação
As juntas entre estruturas de vidro e aço precisam manter permanentemente um desempenho de vedação confiável.
Caso contrário, é provável que ocorram os seguintes problemas:
• Infiltração de água
• Condensação
• Corrosão
Esses custos de manutenção normalmente não estão incluídos no orçamento inicial, mas persistirão durante toda a vida útil do edifício.
Experiência do usuário: elevadores de vidro não são adequados para todos
Do ponto de vista do design, os elevadores de vidro oferecem uma visão aberta.
No entanto, do ponto de vista da psicologia humana, nem todos os passageiros desfrutam desta experiência.
Isto é especialmente verdadeiro nos seguintes cenários:
• Prédios super{0}}altos
• Átrios de grandes shopping centers
• Elevadores de penhasco em áreas pitorescas
Alguns passageiros podem experimentar:
• Tontura
• Acrofobia
• Desconforto mental
Tais sintomas são mais proeminentes entre crianças e idosos.
É por isso que elevadores turísticos totalmente transparentes raramente são usados como principal meio de transporte em edifícios como hospitais e instalações de atendimento a idosos.
Embora os elevadores tradicionais não tenham experiências visuais únicas, os seus espaços fechados proporcionam uma maior sensação de segurança, pelo que continuam a ser a escolha principal em edifícios funcionais.
Quais projetos são mais adequados para elevadores de vidro?
Os elevadores de vidro são ideais para projetos que visam criar valor acrescentado através de experiências arquitetónicas.
Complexos Comerciais
Servindo como ponto focal visual nos átrios, os elevadores de vidro permitem que os visitantes visualizem o layout de cada andar enquanto se movem entre os níveis e aumentam a interação espacial. Eles também ajudam a orientar o fluxo de pedestres, aumentam o tráfego de pedestres nos andares superiores e elevam o ambiente comercial geral.
Hotéis-de alto padrão
Os elevadores de observação mostram o design interior do edifício e o cenário exterior, melhorando significativamente a experiência dos hóspedes e a qualidade do hotel. Eles também aprimoram a imagem da marca e transformam as viagens comuns entre andares em uma experiência única.
Edifícios de referência urbana
Instalados em torres ou centros culturais, os elevadores de vidro conferem um toque moderno e diferenciado aos edifícios. Combinados com a iluminação noturna, os elevadores transparentes proporcionam efeitos visuais impressionantes e melhoram o apelo dos marcos urbanos.
Pontos panorâmicos
Os elevadores turísticos integram funções de transporte e turismo. Os turistas podem desfrutar de vistas naturais ou urbanas durante os passeios, o que enriquece a experiência do passeio e torna os pontos turísticos mais comentados-e atraentes.
Projetos residenciais-de alto padrão
Os elevadores residenciais de vidro aliviam a sensação de confinamento e melhoram a iluminação natural e a permeabilidade espacial. Mais do que um equipamento funcional, refletem a qualidade e o design moderno das residências e elevam o valor acrescentado dos imóveis.
Edifícios de escritórios comerciais e sedes corporativas
Elevadores transparentes aumentam a abertura e a vibração tecnológica dos ambientes de escritório. Também funcionam como vitrine da imagem corporativa, otimizando a experiência das recepções de negócios e o ambiente geral do escritório.
Do ponto de vista do investimento em projetos, o maior valor dos elevadores de vidro não reside na eficiência do transporte, mas na sua capacidade de elevar a imagem arquitetónica, otimizar a experiência espacial, aumentar o reconhecimento do projeto e gerar benefícios adicionais para as operações comerciais.
Quais projetos são mais adequados para elevadores tradicionais?
Se um projeto prioriza a eficiência operacional e o retorno do investimento, os elevadores tradicionais são geralmente uma opção mais sensata.
Exemplos:
• Edifícios residenciais
• Prédios de escritórios
• Escolas
• Hospitais
• Plantas industriais
• Centros de armazenamento e logística
Os principais requisitos para estes edifícios são:
• Operação estável
• Baixa taxa de falhas
• Fácil manutenção
• Baixo custo do-ciclo de vida
em vez de efeitos de apresentação visual.
Fim do artigo
Não há distinção absoluta de superioridade entre elevadores de vidro e elevadores tradicionais, pois atendem demandas em diferentes níveis.
- Os elevadores tradicionais priorizam eficiência, confiabilidade e economia-, servindo como escolha padrão para a maioria dos projetos de construção.
- Os elevadores de vidro funcionam mais como um elemento de projeto arquitetônico. Podem realçar a expressão espacial, elevar a imagem de um projeto e gerar valor adicional para as operações comerciais.
Para os incorporadores, a verdadeira questão a considerar não é qual tipo é mais avançado, mas se o seu edifício precisa criar valor extra através de elevadores.
Se a resposta for sim, os elevadores de vidro podem proporcionar retornos muito além do valor do próprio equipamento. Quando a operação estável e o controle de custos são os objetivos principais de um edifício, os elevadores tradicionais continuam sendo a opção mais prática.
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